Аэросъёмка: участок и построенный квартал
бюро земельных возможностей

Земля — это ещё не актив.
Активом её делает правильный девелопмент

Калькулятор девелопера превращает участок в решение: показывает потенциал, экономику и риски до старта.

300+
проектов
8 млн м²
просчитанной недвижимости
11
регионов
100 млрд ₽
потенциала
культура девелопмента

Мы собираем участок, продукт и экономику в одно решение

Fee-девелопер и системный интегратор. Проверяем землю, считаем продукт и экономику, сравниваем сценарии — и доводим проект до вывода, который выдерживает проверку банка, инвестора и государства.

fee-девелоперЗемля, экономика, градрегулирование и банк — в одной модели
5шагов до решения,
которое можно защитить
01ЗемляГраницы, ГПЗУ, ограничения и предельные параметры застройки
02ПродуктТЭП, квартирография, стадийность застройки
03ЭкономикаЗатраты, выручка, график финансирования, IRR
04СценарииСравнение вариантов и чувствительность к допущениям
05РешениеОдин вывод, который можно защитить перед банком

Жизненный цикл девелоперского проекта

Наша зона ответственности — три этапа до старта строительства, где создаётся вся экономика проекта.

1. Допроектный этапУчасток
Оценка рынка и локации
Проверка потенциала

Финмодель на этапе идеи

Проектное решение о покупке
РЕЗУЛЬТАТ
Решение о покупке и цена
Наша экспертиза
2. Предпроектный этапМастер-план
Концепция продукта
Анализ конкурентов

Градостроительный анализ

Финмодель проекта
РЕЗУЛЬТАТ
Продукт и экономика, готовые к проектированию
Наша экспертиза
3. Проектный этапПроектная документация
Архитектурные решения
Проектная документация

Экспертиза и согласования

Финмодель под проект
РЕЗУЛЬТАТ
РНС и готовность к старту продаж
Наша экспертиза
4. СтроительствоСтроительство
Строительство
ПНР

Контроль качества
5. ПродажиПродажи
Маркетинг и продажи
Управление ценообразованием

Сопровождение
продукт

Калькулятор — цифровое ядро каждого этапа проекта

Единая модель данных связывает участок, продукт, экономику и проект.

01ЗЕМЛЯПотенциал и цена входа
02ПРОДУКТКонцепция и сценарии
03ЭКОНОМИКАФинмодель и доходность
04АРХИТЕКТУРАПроектные решения и техэкономика
05ПРОЕКТИРОВАНИЕДокументация и РНС
Единая модель данных
Участок, продукт, экономика и проект — всё связано и прозрачно.
Открыть интерфейс ↗

Для тех, кто
отвечает за деньги.
А не за файл Excel

Продукт нужен тем, кто принимает решение и несёт ответственность.

ДевелоперыСобственники землиИнвесторыРегиональные команды
Вы работаете с десятками файлов — а модель должна быть одна
ОДНА МОДЕЛЬ ПРОЕКТАобновлено сейчас
Калькулятор девелопмента
24,6 %
IRR
700 млн
прибыль
28 450
м² продаж
14 источников данныхсобрано в одну модель
сравнение
Excel-модель
Живёт у автораОшибки скрыты в допущенияхРешение сложно защитить
Калькулятор девелопера
Логика прозрачна всей командеСлабые места видны на экранеРешение проще защищать цифрами

Один экран.
Вся логика

Участок, продукт, экономика, сценарии и решение — без десятков таблиц.

Калькулятор девелопера
Калькулятор девелопераПроект «Северный квартал» · г. Москва, САОМодель актуальна · обновлено сегодня
↓ Экспорт
УчастокПодобран
Карта участка
Площадь участка · 28 450 м²
Адрес · г. Москва, САО
Территориальная зона · Ж-4
ВРИ · Многоквартирные дома
Потенциал застройки (GBA) · 78 600 м²
Финансовый результатСценарий «Базовый»
700 млн ₽
IRR проекта · 24,6 %
NPV проекта · 700 млн ₽
Выручка · 4,05 млрд ₽
Срок проекта · 31 мес.
Инвестиции · 2,68 млрд ₽
Вывод по землеУчасток выкупается по 14 700 ₽/м² GBA — на 9 % ниже медианы по САО. Ограничения по высотности снимаются проектом планировки, ВРИ менять не нужно.
Цена земли к GBA5 340 ₽/м²
Доля земли в бюджете15,7 %
Срок выхода на РНС11 мес.

Каждый раздел ведёт к своему решению

Не набор вкладок, а последовательность управленческого решения

РАЗДЕЛНАЗВАНИЕВОПРОСПОКАЗАТЕЛЬ
01ЗемляСтоит ли покупать участок?28 450 м²
02ПродуктЧто именно строим?24 600 м²
03ЭкономикаСколько проект зарабатывает?700 млн ₽
04СценарииЧто будет, если рынок изменится?IRR 18—28 %

Как создаётся финансовая ценность проекта

Ключевые решения принимаются до начала строительства.

1. Покупка землиУчастокОцениваем потенциал и справедливую цену
2. Концепция продуктаКонцепцияСоздаём продукт, который будет востребован рынком
3. ПроектированиеПроектированиеАрхитектура, техрешения и финансовая модель
4. РНС и старт продажРНСПолучаем разрешение и запускаем продажи
Рост прибыли проекта
Земля
60 млн ₽
Концепция
180 млн ₽
Проект
320 млн ₽
РНС
480 млн ₽
Продажи
700 млн ₽
Максимальная прибыль при минимальных рисках
Все ключевые финансовые решения принимаютсяДО начала строительства

Калькулятор показывает не цифры. Он помогает выбрать решение

Участок зашёл как идея. Вышел как понятное управленческое решение.

Было
19 %
ROI
0,3
NPV, млрд ₽
8 %
IRR
Базовая гипотеза
Стало
47 %
ROI
1,4
NPV, млрд ₽
24 %
IRR
После перерасчёта сценария
Принятое решение:изменить концепцию, повысить плотность и скорректировать продукт.
Слабые места видны
Сценарии сравнимы
Решение можно защитить
команда

Соединяем рынок, участок, экономику, архитектуру и проектирование в единую девелоперскую систему

ЭкспертизаСистемаРезультат
Мы не продаём расчёт. Мы отвечаем за то, чтобы решение о проекте можно было защитить перед банком, инвестором и городом.Черезов Алексей
управляющий партнёр
Алексей Черезов
Алексей Черезов · управляющий партнёр

Второе мнение перед дорогим решением

Не просто считаем. Помогаем запустить проект и довести до результата.

Риски до старта
видим слабые места заранее
Сценарии и чувствительность
понимаем, как меняется результат
Защита решения
цифры, которые легко объяснить партнёру и инвестору
Получите второе мнение по проекту
Ваши данные защищены. Ответим в течение двух рабочих дней.

Свяжитесь с нами

Обсудим ваш проект, территорию или девелоперскую задачу. Мы на связи и готовы к предметному разговору.

АДРЕС ОФИСА
г. Киров, ул. Молодой Гвардии, д. 82, офис 418
ТЕЛЕФОН
+7 912 826-80-70
ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА
468070@mail.ru
ОФИС
Молодой Гвардии, 82, офис 418
Маршрут →
Интерактивная карта — Яндекс.Карты, метка офиса